2026年以来，全司法拍房市集抓续升温。中指扣问院数据闪现，2026年1至5月，宇宙355城法拍房挂牌总量达39.5万套，同比加多19.6%；同期成交8.4万套，同比加多26.6%，全体成交折价率73.2%。各样法拍房中，一线城市的法拍住宅相对愈加抢手，其中上海和深圳的成交率均逾越70%，而广州和北京两地的成交率只消约五成。
业内东谈主士以为，广州法拍住宅市集处于供大于求情状，七折傍边的起拍价和成交价并不具备无边上风。看似“七折捡漏”的背后，竞拍者需要钟情多种风险。
广州外围区域法拍房相对较多
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广州法拍住宅供大于求
成交率垫底
上述扣问院数据闪现，2026年1至5月，上海往返收尾法拍住宅挂拍1209套，成交890套，清仓率73.6%；深圳挂拍1929套，成交1360套，清仓率70.5%；北京挂拍1785套，成交979套，清仓率54.8%；广州挂拍2917套，成交1547套，清仓率53.0%。
从供应端看，广州法拍住宅挂牌量远超其他一线城市。供应高企而清仓率偏低，反应出广州法拍房市集“供大于求”的结构性特征。
广东省住房计谋扣问中心首席扣问员李宇嘉以为，广州法拍住宅挂牌量大增与银行不良财富解决密切相干。但挂牌量加多，为何成交率却上不去？李宇嘉分析以为，广州法拍住宅供应主要围聚在增城、从化、南沙等外围区域。“曩昔几年楼市飞腾期，外围区域不限购、入市门槛低而促使投资需求昌盛。当今这类房产供应量大，但购房者对外围区域的选拔更为严慎了。”
虽然，更要害的问题在于价钱引诱力不及。一般来说，法拍住宅的初度起拍价大约是市集价八折傍边，首拍流拍之后，大部分会再降价，幅度为10%傍边。若是目的房源如实教授比拟高，三年中文在线观看免费高清第4版这么的起拍价大约率会激励较多举牌争夺，最终的成交价时时和市集价收支无几，致使比市集价还要高。但若是目的房源概括教授不高且价钱没特等上风，其引诱力就不会大，难以引诱买家竞拍。毕竟，当今广州的许多一手二手房源价钱照旧比拟实惠。
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七折是否“真捡漏”？
严慎了解房源相干风险
2026年1至5月，广州法拍住宅成交折价率约77.4%，就是评估价的7.7折。这么的价钱，竟然是捡漏捡到宝了吗？弗成一概而论。从法拍实验情况看，产权明晰、清场委用（粤语为“交吉”）、无欠费、无纠纷的目的房产，若是低于市集价成交，则可谓“笋盘”。
拍卖公告的内容需发扬阅读了解
但内容上，法拍房是法院强制拍卖的房产，时常是债务东谈主还不上钱，法院把屋子拍卖用来还债，因此这种房源背后的风险相对多一些。往常购房者思竞拍法拍房，需要钟情以下问题。
最初是资金门槛高。无数法拍住宅条目竞得东谈主在成交后短时辰内（时常10-15日内）付清全款，若在约按时限内无法交清尾款，已交纳的保证金会被充公。
其次是隐性老本拦阻冷漠。法拍住宅往返中，原业主拖欠的水电费、物业费，法院不予兜底，沿途由买受东谈主补缴。数万元致使十数万元的欠费情况并不有数，这些王人是买家的隐性老本。
另外，腾退与产权风险更需警惕。法拍住宅最大的风险是腾退风险，即买下后，房屋可能被东谈主以各式正当或行坏心义占用，购房者无法正常干预并使用房屋。一位买家向羊城晚报记者吐槽，拍卖前对“房源带有5年租约”不着疼热，其后才发现5年房钱照旧被前业主收完，我方非但没拿到房钱收益，短时辰内还无法入住。此外，隐性典质、共有产权等问题，也可能导致过户受阻。
群众提议，往常购房者出手法拍房应通过东谈主民法院诉讼财富网等正规司法拍卖平台；竞拍前务必实地踏勘房源；同期务必要仔细阅读拍卖公告，全面了解房产症结、权柄使命等信息。
文、图：羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
◎ 编审：刘丽莎
◎ 好意思编：杨榆洁
